山東拆遷律師：在自家耕地建房違法嗎？

山東拆遷律師：在農(nóng)村有很多家庭因子女結婚分家，就選擇重新申請宅基地來建造住宅 。但是農(nóng)村宅基地越來越緊張，這就導致很多村民申請不到宅基地，加之農(nóng)村村民法律意識淡薄，于是就有人直接在自家的耕地里建房，殊不知直接在自家耕地里建造房屋是違法的。

很多農(nóng)民還說，前些年自己直接在耕地上建房也沒有問題。那出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是，之前國家對于農(nóng)村宅基地管理并不是十分嚴格，但這并不意味著，農(nóng)民可以在自家耕地里隨隨便便的建造房屋，尤其是現(xiàn)在國家對土地管理越來越嚴格。如果私自在自家耕地里建房是能導致嚴重的后果的，比如罰款、拆出違法建筑、恢復原狀，嚴重的話，甚至還有可能追究法律責任。下面我們來說說耕地建房的行為。

一、耕地上建造房屋違法

《土地管理法》第三十七條第二款規(guī)定了，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此，我們可以得知，在耕地上從事任何與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無關的工作，改變土地使用性質，將農(nóng)用地變成商業(yè)用地和住宅用地使用都是不被允許的。

同時根據(jù)《土地管理法》七十五條的規(guī)定，擅自在耕地上建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。我們也可以看到，如果你擅自在自家耕地建房，也會帶來嚴重的后果。

二、山東拆遷律師：應該按照正確流程申請宅基地

如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村申請宅基地，正確的做法是什么呢？其應該是先向村委提出用地申請，經(jīng)過村委會討論，審查建房申請，并進行公示，公示過后村委會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報送申請，之后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批通過。以上是正確申請宅基地的流程，如果因結婚分戶需要申請宅基地建房的，一定要經(jīng)過審批后才開始動工建設，不能直接在自家耕地里建造房屋。

三、山東拆遷律師：已經(jīng)建好房屋的該怎么辦

這么一說，可能會有一些農(nóng)民朋友擔心了，因為他們已經(jīng)在自家耕地里建好房屋。這種情況會不會被認定為違法建筑拆除嗎？

在這里要說一下，如果你建造房屋前沒有走審批手續(xù)，沒有辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù),沒有辦理證件，遇到征收拆遷，你的房屋也不一定是違建。這時候行政機關會審查房屋的建造時間、建造情況、建造時的相關法律規(guī)定，以及是否符合規(guī)劃等情況，審查這些情況后再做出相應的處理。

總而言之，山東拆遷律師：現(xiàn)在的法律制度越來越完善，國家對耕地保護力度越來越加大。而耕地是農(nóng)業(yè)用地，其土地性質不能改變，農(nóng)民不能在自家耕地上隨意建造房屋。如果有宅基地用地需求，一定要按照相關程序，經(jīng)過審批后再動工建設，避免將來帶來損失。