房屋拆遷時(shí),貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

房屋拆遷時(shí)，被征收人可以根據(jù)自己的意愿選擇房屋征收的補(bǔ)償方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么選擇哪一種會(huì)更好呢?

房屋拆遷時(shí),貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢(qián)，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過(guò)協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會(huì)很快就能拿到錢(qián)，不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償價(jià)格，征收方就應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)估的被征收房屋的價(jià)值一般偏低，極大可能性低于通過(guò)房屋置換方式獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問(wèn)題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問(wèn)題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，例如：目前房?jī)r(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買(mǎi)到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買(mǎi)房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問(wèn)題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會(huì)面臨貶值問(wèn)題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時(shí)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來(lái)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再?lài)?yán)調(diào)控的控制下房?jī)r(jià)不再像以前一樣直線(xiàn)上漲，但房?jī)r(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話(huà)升值空間會(huì)很大，所以對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶(hù)雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒(méi)到手的情況也時(shí)有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無(wú)法用補(bǔ)償款買(mǎi)到合適大小的房子，這樣就解決了住房問(wèn)題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買(mǎi)賣(mài)，為今后的長(zhǎng)久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶(hù)型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

兩種補(bǔ)償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。