房屋拆遷時,貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

房屋拆遷時，被征收人可以根據(jù)自己的意愿選擇房屋征收的補(bǔ)償方式，可以是貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么選擇哪一種會更好呢?

房屋拆遷時,貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫明的補(bǔ)償價格，征收方就應(yīng)當(dāng)實際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評估機(jī)構(gòu)所評估的被征收房屋的價值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會面臨貶值問題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價不再像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

兩種補(bǔ)償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。