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山東拆遷律師:協(xié)議拆遷是否合法?

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山東拆遷律師:協(xié)議拆遷是否合法?

發(fā)布日期:2021-12-04 00:00 來源:http://abcdiam.com 點擊:

之所以出現(xiàn)協(xié)議拆遷,其實不難得出,這是拆遷方為了降低成本、節(jié)約審批時間、提高建設(shè)進程的一種手段,通過直接與房屋所有權(quán)人簽訂協(xié)議的方式,跨越了征地預(yù)審、拆遷許可證、公告等一系列的繁瑣手續(xù),為拆遷方節(jié)省了不少時間。但是,“法無明文規(guī)定即禁止”,既然法律沒有規(guī)定協(xié)議拆遷,那么這就是違法的。我們廣大被證收人一定要做到心中有數(shù):法律之所以規(guī)定征地拆遷要事先報批、發(fā)布公告、簽訂補償協(xié)議、聽證等措施,就是為了使民眾能夠監(jiān)督政府、監(jiān)督拆遷方,防止腐敗,以維護被拆遷人的合法利益。

 

(1)協(xié)議拆遷不是拆遷,也不是征收。盡管在實踐中,政府部門常常介入到協(xié)議拆遷中,實際上,協(xié)議拆遷從頭到尾也不是一項拆遷。這種拆遷往往是開發(fā)商進行的一種商業(yè)性拆遷,并不是單純?yōu)榱斯娎妫@就產(chǎn)生了這樣一個問題,協(xié)議的補償標準是什么?《國有土地上房屋征收與補償標準》是以公共利益為前提的,說到這里,山東拆遷律師思考,商業(yè)性占地,為了一己之私拆除房屋,我們是否還要接受同樣的補償標準。

(2)協(xié)議拆遷屬于違法拆遷。正如上文所說,協(xié)議拆遷已經(jīng)違反了法律規(guī)定的拆遷方式。說到底,不過是拆遷方與政府權(quán)力相互尋租的產(chǎn)物。在協(xié)議拆遷下,政府能夠獲得更多的土地出讓金,拆遷方取得土地也不再收到程序的約束,為其開辟另一條用地的隱蔽渠道。

 

協(xié)議拆遷背后的兩大陷阱,老百姓要留心了

 

陷阱一:協(xié)議拆遷屬于民事協(xié)議,不能提起行政之訴

 

      協(xié)議拆遷中,廣大被拆遷人最為關(guān)注的還是拆遷補償款,但是,這其中的拆遷補償協(xié)議并非行政協(xié)議,而屬于民事協(xié)議,這就導(dǎo)致了協(xié)議拆遷是很難起訴政府的,盡管政府參與了協(xié)商。而且作為拆遷人的開發(fā)商很容易違約且違約成本低,到時候,被拆遷的老百姓就苦了,找開發(fā)商沒有錢,找村委會,要不就是解散了,要不就是拆遷辦公室一夜消失,訴訟成本又很高,處于弱勢地位的被拆遷戶往往就認命了,所以,老百姓在協(xié)議拆遷前,一定要謹慎,不合理、不能保證補償款到賬千萬不要簽字。

      山東拆遷律師提示大家,按照法律規(guī)定的征地拆遷程序簽訂的拆遷補償安置協(xié)議屬于行政協(xié)議,當政府或者拆遷方違反“先補償 后搬遷”原則時,被拆遷人可以提起行政之訴,請求法院確認其違法。并且,起訴后,政府實際履行的可能性也比較大,不至于基于資金等問題的缺乏導(dǎo)致補償款遲遲不到賬。

 

陷阱二:協(xié)議拆遷提高補償款可能性很低  相關(guān)政府部門雖然掌控權(quán)局但難起訴

 

      行政拆遷的拆遷方一般是政府等行政部門,如果出了問題,比如征地拆遷中有些程序存在瑕疵,或者基于項目不能拖延進度等原因而主動找被拆遷人協(xié)商而提高補償款,其次,政府部門也不想被告上法庭,因為往往在征地拆遷中會出現(xiàn)這樣那樣的程序違法情況,迫于壓力,政府也會妥協(xié)。

      而協(xié)議拆遷就不一樣了,協(xié)議拆遷由于雙方都是平等的民事主體,很難起訴政府,在拆遷中也容易出現(xiàn)拆遷方威逼利誘使得被拆遷人不得不簽字的情況,這時候的協(xié)議又是民事協(xié)議,是在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂的,就很難提高補償款,導(dǎo)致被拆遷人的利益無法得到真正的維護,甚至是損害。

 

      山東拆遷律師在這里提醒大家,協(xié)議拆遷并不一個專業(yè)的、嚴謹?shù)?、符合法律?guī)定的詞匯,也不是合法的拆遷方式,所以遇到這種拆遷方式,廣大老百姓一定要留個心眼兒,不要隨便簽字,遇到拆遷方暴力拆遷時,要報警走法律程序,必要的時候,請專業(yè)律師,幫助大家如何爭取合法權(quán)益、要回補償款甚至提高補償款。


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